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    珠海全面取消楼市限购
    责任编辑:中国保华集团信息化工作办公室  来源:财新网  发布时间:
      【财新网】(实习记者 杨柳青)珠海市不再要求商品住房项目90平方米以下套型要占全部套型70%以上。同时,非户籍居民购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这是珠海市在今日(3月16日)召开的供给侧结构性改革工作会议上宣布的新政策,意味着珠海市全面取消楼市限购。目前广东省21个地级市中,仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策。
      珠海自2011年11月起实行商品房购买“双限”令,本市居民和非本地居民都面临限购要求。户籍居民家庭、提供1年以上社保或个税缴纳证明的非该市户籍居民家庭,在珠海主城区只能新购1套商品住房。没有社保和纳税的非本地居民不能在主城区买房。
      2014年9月,珠海调整限购。主城区内,仅对144平方米以下的户型保留限购。主城区外解除限购。此次全面取消楼市限购后,外地人可以自由购买珠海市内所有类型的住宅。
      从业内反馈来看,近年来珠海楼市成交的热点在西区,而并非保留限购政策的主城区,并且主城区可开发的土地和新盘并不多。全面解除限购政策,对珠海楼市整体影响不大。
      本次珠海全面取消限购是在响应今年房地产市场去库存的基本政策方向。
      2016年2月28日广东省政府印发《2016-2018年广东省去库存任务表》显示,珠海商品房现库存面积为206万平方米,文件中将其归为“库存规模小、需求旺盛”一类城市 ,去库存任务为0。
      据《南方日报》从珠海市住规建局得到的数据,现存的206万平方米库存中,商品住房库存面积约为157万平方米、1.5万套,剩下的为非商品房库存面积。
      在商品住宅库存中,60平方米以下户型套数为1307套;60-90平方米的为5506套;90-144平方米的为6364套,144平方米以及以上的户型为1924套。从区域来看,主城区与郊区住宅库存各占“半壁江山”,分别为7048套、8053套。
      3月4日的《南方日报》引述珠海住规建局负责人的话称:“珠海住宅的库存压力比较小,不会形成积压”。报道还提到:按照每月25万平方米的去化速度,珠海消除库存仅需6个月。
      在库存压力不大的情况下全面取消限购,对市场的影响可能需要较长时间才能显现。
      易居研究院智库中心研究总监严跃进向财新记者分析:本次解除限购会提振房企对珠海市内项目的投资热情。在珠海,港珠澳大桥、横琴自贸区以及其他城市建设利好渐次出现,珠海市楼市开发和投资价值都会不断提升。